구 분

면 적(㎡)

구성비

(%)

비고

기 정

변 경

변경후

총 계

27,141

-

27,141

100.0

도시지역

제2종일반주거지역

23,474

증) 3,667

27,141

100.0

일반상업지역

36

감) 36

-

-

자연녹지지역

3,631

감) 3,631

-

-

도면표시

번호

구 역 명

위 치

면 적 (㎡)

최초

결정일

비고

기 정

변 경

변경후

A

하성 마곡지구

지구단위계획구역

김포시 하성면 마곡리

626번지 일원

-

증) 27,141

27,141

-

구분

규모

기능

연장

(m)

위치

사용형태

주요

경과지

최초

결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

(m)

기점

종점

기정

중로

2

2

15

보조

간선도로

800

교통광장1

원산리 산44-1

일반도로

-

경기도고시

제77-11호

변경

중로

2

2

15

보조

간선도로

800

교통광장1

원산리 산44-1

일반도로

-

도면번호

가구

획지

비고

번호

면적(㎡)

번호

위치

면적(㎡)

합계

26,960

합계

26,960

A

A

26,960

1

하성면 마곡리 626번지 일원

26,960

도면번호

위치

구분

계획내용

A

하성면

마곡리

626번지

일원

허용용도

◦ 건축법 시행령 별표1 제2호(공동주택) ◦ 부대복리시설

불허용도

◦ 허용용도 이외의 시설

건폐율

◦ 60% 이하

용적률

◦ 230% 이하

높이

◦ 20층 이하

배치

◦ 도로변과 인접한 주거동은 개방감 확보를 위하여 가급적 탑상형으로 배치하도록 권장

◦ 일조권 및 조망권의 확보를 위하여 단지 중앙부는 탑상형 또는 고층형으로 배치

◦ 단지내에 커뮤니티 공간으로 활용하는 오픈공간 계획

◦ 고저차가 있는 단지는 고저차를 활용하는 대지조성(데크 설치 등) 수립, 단차부분은 자연석 쌓기, 그래픽 도장 또는 녹지 처리

◦ 공동주택용지 주동내 거실간 프라이버시 침해가 최소화되도록 배치 권장

◦ 공동주택용지 비상차량 회차문제 최소화되도록 계획

형태

◦ 김포시 건축경관 가이드라인을 반영

◦ 주거동은 옥상부, 중앙부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 조화로운 입면변화를 부여 (다만, 승인권자가 지역특성 및 주변 여건, 단지 여건 등으로 인하여 이 기준을 따르기 어렵다고 인정하는 경우에는 사안별로 조정하여 적용)

◦ 부득이 담장 설치시 담장의 높이는 1.2m 이하로 조성하고 친환경소재를 사용하거나 투시형으로 권장

◦ 보행자도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리

◦ 계단의 경우 장애인‧노인‧임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용

◦ 근린생활시설 등은 2개소 이하가 배치되는 것을 원칙으로 함

색채

◦ 김포시 경관계획 색채경관 설계지침을 반영

건축선

◦ 건축한계선은 주거동에 한하여 적용하며, 대지경계선으로부터 폭 6m 이상 후퇴

구분

계획내용

공동주택

용지

1) 전면공지

- 대지경계로부터 건축한계선(6m)을 지정하여 전면공지 확보를 통해 조경시설 및 기타 휴게공간 조성

2) 차량 진 ‧ 출입 불허구간

- 도로에서의 위험을 방지하고 교통의 안전과 원활한 소통을 확보하기 위하여 차량 진‧출입불허구간을 지정하여 차량의 진‧출입을 제어하도록 함

3) 단지내 차량출입

- 단지내 출입구는 단지 진입 교차로로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하여야 함

4) 단지 내 차량동선

- 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량통행보다 우선하는 구조로 조성함

5) 단지내 보행동선

- 보행동선은 공동주택 배치시 학교‧공원‧버스정류장 등의 주요 보행유발시설과 연계하여 계획하고, 보행자통로는 자전거도로와 함께 설치하며 필로티 구조로도 설치할 수 있도록 함

6) 주차장의 설치

- 김포시 주차장 조례에 의거하여 설치하되, 공동주택용지내 주차장의 설치는 세대당 1대 이상(세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에는 0.7대)으로 하여야 함

- 지상에 충분한 오픈스페이스를 확보하기 위해 주차장은 지하층 설치가 원칙이며 10%이하를 지상주차장으로 설치할 수 있음